すみかコーポレーションでは、様々な「すみか」に関わる不動産のトータルコンサルタント及びサポートを提供しております。

不動産管理事業

一般不動産(土地や中古住宅)の情報発信と仲介販売サービス

賃貸物件のオーナー様や地主様は複数の不動産物件を所有していることが多く、今までの顧客との関わりから、所有不動産の売却依頼や投資物件用の土地や中古物件を購入希望する顧客が多く存在していました。そういった案件をお付き合いのある不動産業者に依頼をしてきましたが、今後は自社にて扱っていきます。
また、過去にお付き合いのあった弁護士、会計事務所、弁護士事務所、銀行等から得られる、任意売却不動産情報も扱っていきます。

管理物件のリノベーション(修繕・改修)サービス

誰でもきれいな部屋に入りたいと思っているはずです。
賃貸マンションの退去では、次の入居者を迎えるため修繕や美装を施さなければなりません。特に優良な入居者に気に入られるためには中途半端な修繕では認められないのです。建物本体が築年数を経て古くなっていったとしても、入居者は室内の綺麗な状況を見て居住を決定するケースがほとんどだからです。当然、建物の構造や性能、セキュリティーがしっかりしていることが前提となってきます。よって、優良な物件を管理するにあたって、修繕・改修・美装の徹底することが必要不可欠なものとなります。

現在私たちすみかでは、築18年の賃貸物件を管理し、このリノベーションを実施し、法人契約(転勤族等)の入居者を獲得し続けています。物件が古くなってきたからといって、室内も修繕しないと空室は多くなり、家賃を下げる方向に向かっていってしまいます。その、悪循環に至らないように提案しつつ利益も上げていく努力を行っています。

また、全国に加盟店を持つヒーローライフカンパニーと共同し、リノベーション後のサブリース(借り上げ)も実施する予定です。大規模なリノベーションを実施しても、入居者が入ってくれるのかというリスクが心配で、中々実施できなかったオーナー様もいると思います。そんなオーナー様のために考えたシステムが、このリノベーション後のサブリースです。
リノベーションに費用をかけても、その分を回収できるのかというオーナー様の心配を解消するシステムです。

優良賃貸物件の建物・入居者管理サービス

賃貸物件や一戸建て賃貸物件等、優良な賃貸物件を建てたからといって、何もせずに質の良い入居者が集まるとは限りません。
優良物件に入る方々は建物の質の他にも、建物管理の質もこだわります。
なぜなら、家賃の高い物件は管理も良いという理論・理屈を持っているからです。

建物がきれいであることや、建物内や入居者同士のトラブルが無い等、「快適・安心・安全」を望むために質の高い(家賃の高い)賃貸物件に入居するといっても過言ではありません。

また、昨今の賃貸管理業界は市場競争の優位性を確保するためと、利益向上の確保から、管理手数料を下げ、担当者一人当たりの手持ち物件件数を多くする傾向にあります。そのため、管理サービスが低下し、入居者からの不満と苦情が増加しているのが現状です。その結果、入居者の居住する物件に対する不満に変わり、入居者が入居者を呼ぶといった善循環が低下することになります。ひいては物件の空室が増え、大家であるオーナー様の利益の減少にもつながっていくのです。

私たちすみかは、優良な賃貸物件を所有しているにも関わらず、思うように入居が決まらないと悩んでいるオーナー様や、今の管理に満足していないオーナー様など、なんらかの問題、不満を抱えているオーナー様の力に少しでもなれるよう、建物・入居者管理に力を入れています。

不動産管理事業

不動産投資相談

損害保険事業

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